多小区安防监控失效，申请住宅专项维修资金换新不容

业主的爱车停在小区被刮蹭后，物业说是监控盲区，看不到；业主的财物在小区院内丢失后，物业称监控坏了，无法查……近日，多名市民反映，自家小区的安防设施只是“摆设”。

记者走访发现，入住超过10年的小区或多或少都出现了监控设备老旧、安防系统瘫痪的问题。针对业主的投诉，物业公司也感到很无奈。“设备出问题我们总是尽力维修，可有些设备已经到了无法维修的地步，必须更换整个安防系统，但这笔费用太高，物业公司根本承担不起。”一位物业公司的经理向记者诉苦。

申请维修资金换安防设施

小区偷车被保安抓个正着

“其实，安防设备换新的费用问题可以通过住宅专项维修资金解决。”洪山区华城广场小区的物业经理唐玲告诉记者，一年前她也被无监控可查的各种投诉困扰着，2016年小区发现盗窃2起，汽车刮蹭投诉20起，都无法找到肇事者。

去年7月，华城广场小区业委会申请住宅专项维修资金换新了整个小区的安防设备。一年多来小区没有发生一起盗窃，汽车刮蹭投诉16起，其中13起都通过监控找到了肇事者。“有些事故还是发生在深夜，通过监控也能看得很清楚。”唐玲说。

硚口区江山如画小区的业主们也是申请维修资金更换安防设备的受益者。“在没有换安防设备之前，我们小区每个月都要发生3、4起偷盗。”该小区业委会副主任程松柏告诉长江日报记者。2016年申请了维修资金更换了安防设备后至今都没有再听说过偷盗的事情了。“我记得很清楚，监控装好没几天，监控室的物业工作人员就通过监控发现有人在偷电动车，保安跑过去抓了个正着。”程松柏说。

维修资金申请不容易

“双三分之二”业主同意成最大的“拦路石”

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“安防设备换新，申请过程并不容易。”华城广场小区的业委会主任宋春红说，从2016年10月直到去年5月，他们才把材料准备齐全。其中最难的一项就是业主签字，按规定必须三分之二以上业主同意，才能动用维修资金。“我们小区一共1413户住户，要超过942户业主签字同意才行，光是走访、解释、开协调会都有很大的工作量。”

“业主签字是最难的！”江山如画小区业委会副主任程松柏也称，该小区的业主只有588户，三分之二通过则需要392户业主签字同意，“我们前期准备工作花了4个月的时间。”

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据悉，按照《武汉市物业管理条例》的规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

洪山区物业科相关负责人称，由于业主普遍缺乏对小区公共事务管理的认识,只要不影响自己的生活,常常是不关心、不参与、甚至不同意,致使表决同意使用的法定条件无法达到。“双三分之二”业主同意这个维修资金使用的“铁门槛”成为影响维修资金使用最大的"拦路石"。

安防设施使用寿命10年

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拨款排名维修资金第四位

华城广场小区安防设备施工单位经理胡培根告诉记者，安防设备的使用寿命一般也就是10年左右，所以入住超过10年的小区，如果不更新安防设备，根本就起不到防范的效果。

甚至有些开发商为了压缩成本，会安装一些价格低廉的监控设备，看起来和材质好的设备没有太大区别，但使用寿命非常短，后期维修成本也非常高。

记者从武汉市住房保障和房屋管理局了解到，安防设备的使用寿命有限，随着业主安全意识的提高，对小区监控的要求也越来越高。近几年，每年都有很多小区申请这项资金，用于完善小区监控设备。

今年截至目前，用于安防设施的住宅维修资金拨款一共939笔，共计1188万余元，占整个拨款比例的6.37%，排在第四位，排在前三的拨款项目依次是防水、电梯和消防设施，前三项均为住宅专项维修资金“绿色通道”的拨款项目。