武汉租赁住房新政 公租房申请补贴条件流程

多措并举、加速推进租购并举住房制度，目前通过3大类主要房源覆盖住房租赁需求，武汉市租赁住房数量约为91万套。

根据房地产相关人士预估，在武汉土地成本占开发总成本的50%左右、税收成本占20%左右，而集体建设用地在这两块的成本就低了很多。因此，对开发租赁房的企业，年化投资回报率应该可以超过5%，开发商会更加热衷于投入开发租赁住房，完善整个体系链。

根据武汉市场行情测算，在武汉土地成本占开发总成本的50%左右，加上如由村镇集体经济组织参与开发的话，部分建设成本也可省略，综合算下来，此类租赁房源与现有同类房源相比，租金水平或将降40%，对平抑租赁市场价格将产生较大影响。

目前武汉三环内城中村基本开发完毕，但三环内还余留三旧改造等用地，且近郊如黄陂、江夏、东西湖仍然有大片集体建设用地，如果在这些区域建设租赁住房，租金不高，又有租售并举这些政策扶持，解决如租房人子女上学问题，就会有大量承租人去租赁。

而目前新房市场中不乏大量投资性购房人，购房后用于出租将受到极大影响，因为自行租赁房屋的价格受到政府所主导的租赁住房价格影响，长远来看会市场减少这部分投资性购房者。

对于投资性购房者，湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示：如果继续以投资的心态买房，会出现购房者被套牢的现象。目前租赁市场95%以上的份额是由个人占据，政府只要能够占到20%以上，就拥有了决定市场租金的话语权。所以，寄希望于靠买房获取租金收益回报是不现实的，而一味地指望房价上涨，则会有金融波动带来的天花板效应。

武汉公租房补贴指南

办事说明：武汉公租房申请主要是针对经济困难的家庭或者个人，那么具体有哪些补贴呢？比如每个月的租金是多少呢？在办理补贴的时候需要哪些材料呢？具体怎么办理呢？

办理对象

1、城镇最低生活保障对象，即低保户;

2、人均收入高于低保标准但低于全市人均最低工资标准的家庭;

3、人均收入高于最低工资标准但低于人均可支配收入的家庭;

4、人均收入高于人均可支配收入但低于公租房准入上限标准的家庭。

备注 ：这四个层次的标准根据前一年的统计数据确定，每年动态管理。

武汉廉租房政策（最新篇）：并入公租房

武汉公租房最新政策

办理材料

1、身份证

2、户口簿

3、《公共租赁住房租金补贴申请表》

4、家庭人口、住房、收入、资产等相关证明

武汉公租房信息网站

办理流程

1、申请人向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出公共租赁住房租金补贴申请

2、街道办事处(乡镇人民政府)初审，区(县)住房保障管理部门复审，通过审核的家庭获得租金补贴资格。

3、符合领取租赁补贴条件的申请人承租公租房并每月按时交纳租金的，市住保中心按月在指定银行将租赁补贴存入申请人交纳租金的银行帐号内。

武汉公租房租客须遵守十条合约及违约金

办理地点

户籍所在地村(居)委会、街道办事处或市住房保障部门

武汉公租房分布图（三镇）

补贴标准

1、人均收入低于560元，住房标准小于8平米（含8平米）的，租金直接减免，减免后按我市共有住房租金的50%收取，即按房屋使用面积记租，租金为每月0.75元/平方米

2、人均收入低于560元，住房标准为8-16平米（含16平米）的，人均月补贴12元/平方米

3、人均收入560-1300元（含1300元），住房标准小于16平米（含16平米）的，人均月补贴9元/平方米

4、人均收入560-2000元（含2000元），住房标准小于16平米（含16平米）的，人均月补贴4.5元/平方米

5、人均收入2000元以下的（含2000元），住房标准为无房，人均月补贴4.5元/平方米

备注：公租房租金补贴实行按“人头”补贴，各区在市财政对承租人核定统一租金补贴标准的基础上，可依据辖区内承租人的具体收入和住房情况，增发一定数额的租金补贴。

武汉公租房申请

办理条件

武汉政府类公租房采取分类申请，申请对象分城镇中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工、特殊对象三大类。

困难家庭要求

1、申请人具有本市城镇常住户口，共同申请人具有本市城镇常住户口或持有本市居住证。

2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。

3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。

4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。

对新就业职工要求

1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住户口或《武汉市居住证》。

2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。

3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。

4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳社保或住房公积金。

5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。

特殊对象

属于市、区政府引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才，获市级以上表彰的劳模、英模，荣立二等功以上的复转军人的住房困难家庭和个人，不受收入和毕业年限限制。

武汉哪些人可以申请公租房？

武汉公租房申请详细要求有哪些？

武汉公租房分布图及项目名称一览（至2017年）

办理材料

住房困难家庭资料：

1、公租房资格申请表;

2、户口簿;

3、家庭成员身份证(或居住证);

4、婚姻状况证明;

5、家庭住房情况证明;

6、家庭成员工作及收入证明;

7、所在单位签的协助管理承诺书。资料准备好后，交给居住地所在街道办事处或社区居委会。

新就业职工资料：

1、公租房资格申请表;

2、公租房资格申请汇总表(由单位填);

3、身份户籍证明(或居住证);

4、婚姻状况证明;

5、所在单位提供的工作及收入情况证明;

6、劳动(聘用)合同;

7、学历和毕业证书;

8、缴纳社保或住房公积金证明;

9、在本市住房情况证明(租房或借住等证明材料);

10、用工单位法人营业执照。资料准备好后交给用工单位，由单位统一报所在街道办事处。

武汉新就业职工申请公租房相关申请表格下载地址

武汉城镇户口申请公租房所需要表格下载（地址）

办理流程

1、有租赁意向的申请人，须持本人身份证原件和复印件及《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》原件及复印件，到指定地点登记。申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理登记手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。

2、登记截止时限前，申请人可以撤销登记申请，并由登记工作人员在资格证明上注销登记记录;登记截止时限后，申请人不得撤销登记申请。

3、登记完毕后，按照《武汉市公共租赁住房登记摇号选房管理暂行办法》规定，采用计算机摇号方式随机确定选房顺序，摇号全过程和结果由公证部门进行现场公证，摇号结果在区政府政务网、市房管局政务网上公示七日，详见有关网站。

备注：公示无异议或经核查无异议的，运营机构根据房源情况和摇号产生的选房顺序号，依次安排选房。选房的时间另行公告，详见有关网站。

武汉公租房申请注意事项一览

办理地点

户籍所在地区房管局和街道办事处

据了解，近年来武汉通过公租房等保障房手段，解决了不少城市低收入人群住房问题，但大量不属于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度来逐步满足。与深圳、广州等城市相比，武汉住房租赁市场的发展仍相对滞后，租赁房屋的收集、改造、管理运营都有很大发展空间，租购并举将成为今后住房保障的重要制度。