武汉万科泊寓2035“工改租”公寓通过验收 公寓辐射两公里内人群

1月26日，记者从市房管局了解到，我市首个“工改租”项目——“万科泊寓2035”通过了改造验收。

　　“工改租”有效增加我市租赁住房供应

所谓“工改租”，即将闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅项目依法依规改造为租赁住房。 市房管局相关负责人介绍，为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，2020年4月，市房管局会同市自然资源和规划局、市城乡建设局出台《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的通知》。 2020年6月24日，江岸区率先将“万科泊寓2035”纳入非住宅存量用房改造为租赁住房项目立项。截至2020年底，已有万科泊寓2035及冠寓保利公园九里店2个“商改租”“工改租”项目已取得认定书，共改建租赁住房1476套、面积5.92万平方米，另有20多个项目正在办理改造认定相关手续。 市房管局介绍，“万科泊寓2035”项目的竣工验收，为我市闲置低效的商业、办公、工业厂房等非住宅存量房屋的盘活改造，探索出一条新的路径，为租赁市场房源的筹集提供了保障，有助于进一步推进住房租赁市场的稳定发展。 业内专家分析，一直以来，获取优质低成本的物业资源已经成为长租公寓企业的发展瓶颈，而“商改租”“工改租”则提供出一条规模化发展的通道。

　　“工改租”公寓辐射两公里内人群

“万科泊寓2035”项目，位于江岸区汉黄路8号金凰产业园，总面积49430.99平方米。2018年初，由武汉泊寓江岸一分公司承租，依照相关文件精神对项目进行初步改造，改造后共1198间。 项目立项后，该公司按照新的文件要求,进一步加强对结构安全、消防安全及配套设施方面的整改，于2020年12月23日顺利通过区房管局、区建设局、区自然资源和规划分局联合验收，成为武汉市首个“工改租”项目。 记者在“万科泊寓2035”店内看到，这里的每个房间均配备独立洗手间，以及床、衣柜、书桌、椅子、空调、洗衣机、热水器等设施设备，部分房间配备开放式厨房。 该店负责人告诉记者，项目周边有岱家山科技创业园、汉口储运公司和湖北省建材材料公司两大产业园区，15个小型产业聚集区、多所学校，从公寓30分钟可达武汉天地商圈，40分钟可到菱角湖商圈，辐射5栋高级5A甲级写字楼。“工改租后，将覆盖周边两公里之内的金融、科技、投资、保险、房产、销售等企业年轻工作人员。”