武汉一季度126个新楼盘预售 中心城区依旧是成交热门

1月15日,武汉市房管局公布今年一季度预计达到销售条件的商品房项目清单,预计第一季度将有126个项目、512.09万平方米商品房可达销售条件(点击链接见详细清单)。

武汉一季度126个新楼盘预售 中心城区依旧是成交热门

东湖高新、黄陂、洪山项目集中

根据此次公布的商品房项目清单中统计,从区域来看,新城区项目居多。其中黄陂区有16个项目,可售住宅总规模达到58.33万平方米;东西湖区、蔡甸区、新洲区也分别达到12个;江夏区8个,汉南区7个、武汉经济开发区7个。中心城区中,东湖新技术开发区17个项目,面积62.74万平方米;洪山区13个,面积55.95万平方米;汉阳区8个,面积36.58万平方米。硚口区入市5个项目,江岸区、江岸区分别有3个,青山区2个,武昌区只有1个。

从项目来看,面积排名靠前的几个项目,分别是黄陂区帝大·御璟城B区二期,面积约13.86万平方米;东湖新技术开发区长存锦园,面积12.41万平方米;武汉经济开发区融创·首创九派江山(天水碧),面积11.5万平方米。

去年下半年,武汉楼市开始加速,年末冲刺放量,第四季度有180个项目达到预售条件,全年成交总量超出预期,土地市场全面爆发,成为全国最活跃的城市之一。整体上,100-120㎡、总价100-200万元段住宅成交占比最大,合计23%,在外来投资购房比例下滑的情况下,整个市场的刚需自住特征明显,三环到四环区域,逐渐成为买房人可以接受的置业范围。

根据中指研究院累计监测,去年销量方面,洪山区一骑绝尘,以近2.5万套领跑,黄家湖、白沙洲区域供销两旺。东湖高新与黄陂区、汉阳成交都在1.6万套以上,分居2-4位。从今年一季度来看,预计达到销售条件的商品房项目也主要集中在上述城区。

贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为,2021年,武汉楼市量升价稳,新房及二手房供应充足,且房企以价换量动力强、二手房业主预期平稳,房价上涨动力不强,继续维稳,中心城区依旧是成交热门。

楼市迎来品质、服务竞争时代

对于今年武汉楼市的市场走势,中指研究院(华中)市场研究中心李国政分析,“房住不炒”“房地产金融审慎管理”等宏观政策不会“急转弯”,“三道红线”影响深远,得益于土地拍卖的分期付款、预售标准的全线降低、落户政策再次放松、楼市舒困政策延长到今年3月等,加上2021年1月开始施行的房地产贷款占比管控新政,预计今后3~6个月,武汉楼市仍将延续高库存高供给低去化的买方市场特征,实际成交价格将低于批准的预售价格,整个市场的刚需自住特征明显,新房二手房价格倒挂现象逐渐减少,减少了投资投机的冲动等。

“十四五”期间,湖北将推动武汉城市圈同城化发展,充分发挥其对湖北全域的辐射带动作用,推动“襄十随神”“宜荆荆恩”城市群建设,形成“由点及面、连线成片、两翼齐飞”的格局,房地产投资依然发挥重要作用,对于房企来说也将形成新的发展机遇。

此外,房企创新求变也将成为新趋势。李国政说,连续10年稳居全国房地产销量三甲的背景下,作为中国房地产“流量第一城”,武汉已经聚集了超过60家中国百强房企,在土地价格全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不断加剧情况下,房地产将逐步告别粗放规模竞争,转向高质量发展,“十四五”开局之年,武汉楼市也将迎来品质、服务竞争的大时代。

与李国政持相同观点的,还有贝壳研究院。不久前,贝壳研究院发布《数字化居住:2021年新居住展望》。报告认为,人们对于房屋居住属性的需求矛盾得到缓解,开始对房子赋予更多精神层面的东西,不再仅仅满足居住属性,对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更多要求。未来居住升级改善需求必然会带动房地产价值链和产业链的升级发展,在未来住房消费市场中潜力较大。

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