2021武汉买房需要注意哪些问题 怎么买房选房

买房关乎一个家庭未来的发展及幸福程度,所以一般买房之前考虑的问题也会有很多,武汉近年来的房价整体趋势都在涨,尽早买房是一个很好的选择,那么在武汉买房需要注意哪些问题,怎么买房选房。

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预测房价的走势

房价就跟股票是一样的,根本无法准确预测未来的涨幅趋势,关于房价的预测大部分人都是空口吹牛,因为没有人会知道未来的风向标会指向哪里,房子的价格也是不可预测的,而且房价的影响因素极多不仅有政府政策还有民众经济等等,虽说不能准确预测但是也不是无迹可寻,时刻关注各个行业的风头动向还是有一点作用的。

1.首先是银行政策,银行的收紧放松很大程度上决定了购买者的资金能力。

2.其次就是开发商的经济状况,对于多数购房者来说,要想了解开发商资金状况其实比较难的。因为开发商间不同资金状况,决定了不同的销售策略。所以现在已经很难一刀切地说房价是涨还是跌,很有可能的情况是,差钱的开发商在促销暗降,不差钱的在横盘,哪怕卖不动也不降价,大不了不卖,总不能国有资产流失吧。

关注楼盘的变化

研究了行情、趋势,接下来就要研究楼盘了。对于购房者来说,这简直是从一个黑洞踏入另一个黑洞:每个开发商都把自己的楼盘说得天花乱坠,谁知道他们哪句是真的哪句是假的

从这么多年经验来看,华润、金地、万科、绿城、晋合开发的楼盘,基本都是靠谱的,(具体点击看《武汉开发商老底》)虽然他们卖的时候都比周边楼盘贵,但是路遥知马力,若干年后,在二手房市场会比周边楼盘更贵

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怎么判断楼盘潜力

判断楼盘的潜力主要从以下几个方面分析:

第一个是看地段,以及相应的区域规划。

这个需要长期观察,不是一朝一夕突击学习能了解的。简单举个例子。大家去白沙洲看房,很容易看晕。其实白沙洲未来的中心应该在龙湖三千城周边,因为这里地铁,商业,学校,医院汇集。其他片区怎样,大家可以看我过往的文章《武汉楼市大变局》,我认为对于你判断某个楼盘的未来区域价值,会有帮助的。

第二是看开发商靠谱不靠谱。

好的开发商,楼盘品质好,物业服务好,能给房产带来持续升值。一个很水的开发商,哪怕楼盘地段好,那最后房产价值也会被品质和物业拖累。

第三个是看学区。

其实我们做房产研究的,真心挺不容易的。你以为我们只关心这里拍了一块地那里有哪个楼盘,这个楼盘那个户型好?我们要关注很多配套方面的规划,比如路网走向、地铁站点、商业配套,对口学校等等。在武汉,其实地铁和商业规划并不大稀奇,遍地都是。我最关心的是学校。一般来说,如果是学区房,价格会非常坚挺。别人涨的时候,他涨得快,别人跌的时候,他顶多不涨。最典型的,就是常青花园。三环外的地段,你看这些年,任凭市场行情怎么变动,他家比较新的二手房价格始终坚挺在2万以上,很难还价。

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第四个看产业。

一个大厂往往就改变一个区域的房产价值。比如佛祖岭的佛奥俊贤雅居,你应该没有听过这个楼盘吧?但是这两年很火。为撒?小米到武汉后,就在旁边办公。好多人在那租房子,一下子带火了这个盘。

第五个看供应量。

供应量也会影响房产未来价值。一个区域如果未来多少年都是供不应求,那房价怎样相信大家很清楚。如果一个区域未来新房供应量非常充足,那市面上新房不断出来,你认为你的房子还好卖吗?除非是你的房子价格涨了好多,你以低于周边新房价格卖,才好卖。这其实也是当前大家在很多片区买房都会碰到的问题。可能未来若干年后,你买的房子价格是上去了,但是由于片区新房供应量太大,你的房子很容易有价无市,不好卖。

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