31户未缴住宅专项维修资金,18层老楼电梯停摆两年

1户未缴住宅专项维修资金,18层老楼电梯停摆两年"

停摆的电梯。记者汪洋 摄

长江日报融媒体8月22日讯(记者汪洋)99号公寓仅有的两部电梯年久老化,需要更换。经小区业主讨论,决定动用住宅专项维修资金。虽然可以走“应急通道”,但办理过程中却发现,小区31户居民的维修资金账户为空户,导致资金无法划拨。

近日,该小区多位居民向长江网武汉城市留言板求助称,小区住宅专项维修资金还有100万元,更换电梯只需45万元,虽然数额绰绰有余,但因为部分居民的账户存在缺口,导致申请维修资金未获区房管局批复,3个多月以来,居民仍只能爬楼梯。

电梯“停摆”数月老人被迫搬离

1户未缴住宅专项维修资金,18层老楼电梯停摆两年"

外卖小哥爬楼送外卖。记者汪洋 摄

21日中午,长江日报记者来到位于武汉市武昌丁字桥的99号公寓,这是一栋独体居民楼,高18层,仅有的两部电梯已经“停摆”,旁边张贴着一张告知书:“由于电梯故障严重,随时出问题,所以暂停使用。”

中午时分,不时有外卖小哥拎着盒饭来到小区。一位点餐的居民住在13楼,电话中告知自己不愿意下楼,外卖小哥站在电梯口叹了声气,只好无奈地走楼梯送餐。

采访中,一位居民诉苦说:“99号公寓的两台电梯已经坏了快一年了,200多户居民无法正常出行。18层高的楼房,近40℃的高温,天天爬楼受不了。”

该小区物业经理向长江日报记者介绍,99号公寓建于2005年,每个楼层14户,共有222户居民。电梯“停摆”之后,一些老人进出不便,有的只好陆陆续续搬走了。

小区业委会梅先生向长江日报记者介绍,两部电梯已经使用10多年了,常出故障,经全体业主同意,决定动用维修资金更换电梯。

3户没签字导致维修资金无法划拨

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99号公寓。记者汪洋 摄

根据武汉市相关管理规定,动用住宅专项维修资金,需经过小区2/3业主签字表决才能使用。但如果发生危及房屋使用安全等紧急情况,比如屋面防水损坏造成渗漏、电梯故障危及人身安全、消防系统功能障碍等,可走“应急通道”,无需2/3业主签字。

99号公寓业委会和物业负责人均表示,更换电梯的前期方案预算、招投标等手续都走到位了,今年5月份开始向区房管局申请划拨公共维修资金,原以为走“应急通道”会很快捷,却没想到3个多月过去了,专项维修资金仍未批下来。

小区物业王经理介绍,根据房管局的要求,走“应急通道”,更换电梯的费用需要从小区全体居民的维修资金账户中平均分摊,而小区有31户居民没有缴纳维修资金,这一算,还存在8万元资金缺口。后来小区业委会组织居民讨论,最终决定进行二次分摊,8万元资金缺口分摊到交纳了维修基金的191户居民账户中,每户居民分摊400多元。“方案得到了区房管局批准,但房管局要求这191户居民必须100%签字同意。”

“为了签字的事情,近两个月以来,我挨家挨户联系,一家一户敲门。多数居民白天不在家,我只好晚上登门,时常从晚上7时忙到11时许,跑断了腿。”王经理说,目前绝大多数业主都已经签字同意,只剩下最后3家没有签字,其中一家拒绝签字。

区房管局:二次分摊需征得每户居民同意

21日下午,长江日报记者来到武昌区政务服务中心,区房管局相关负责人介绍,武汉市住宅专项维修资金相关政策出台于2002年,早期购买的商品房,只有在办证时才需要缴纳维修资金,99号公寓便属于这种情况,该小区目前还有31户居民没有缴纳维修资金。

该负责人说,小区居民申请动用维修资金更换电梯,可走“应急通道”,从启用程序上来说不需2/3业主签字表决,但根据市房管局的操作规程,划拨维修资金应坚持谁受益谁分摊的原则,整栋楼222户居民都是受益人,更换电梯所需要的45万元应从每一户居民的维修资金账户中分摊划拨。

“这31户居民的维修基金账户为空户,如果交了维修基金的191户居民愿意二次分摊,那必须要征得他们全体同意。”该负责人说,99号公寓目前还未提交合格的签字登记材料,所以按照相关规定,房管局暂时还不能划拨资金。

该负责人介绍,99号公寓所出现的情况并非个例。不少老小区,居民只有在办理不动产登记时才需要缴纳公共维修资金,为此出现了不少空户,如今这些老旧小区的电梯需要大修或更换,一旦要走应急通道动用维修资金,每户都要签字同意的难度不小。

22日下午,武汉市房管局相关负责人在接受长江日报记者采访时介绍,为了解决一些老旧小区存在住宅公共维修资金账户空户的情况,市房管局今年8月出台了新的住宅专项维修资金管理办法,其中明确了维修资金使用分摊列支方式:住宅公用部分、公共设施设备维修和更新、改造发生的费用,根据确定的分摊范围,首先在开发建设单位交存的维修资金幢(分)账中予以列支;幢(分)账余额不足的,由分摊范围内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例,从业主个人分支账户列支;业主个人分户账余额不足的,差额部分由该业主承担。

市房管局相关负责人建议,如果小区公共收益充裕,也可由业委会协商同意,通过公共收益来填补缺口。

【编辑:符樱】

(作者:汪洋)

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