房价贵？还是要求高？
一直以来，常听到身边的朋友，或朋友的朋友说：“出来打拼好几年了，特别想在大城市有一个属于自己的家，但看了看房价，感觉买房这件事儿吧，真的太难了”。
大城市的房价，究竟有多贵？这是一个好问题。
我们先来看看《2019年全国50城房价收入比报告》，这是易居房地产研究院今年3月份发布的。
房价收入比=（住宅成交均价×人均住宅建筑面积）÷人均可支配收入。
这个数字可简单理解为，一个城市，平均收入水平的居民家庭，不吃不喝，几年可以买一套该城市的普通房子。
2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，这说明以“房住不炒”为基础的调控政策，起到了作用。
当然，光是看这个数据，恐怕在大城市买房子，对于普通人来说，不是很难，是极难，要不吃不喝十几年。
2020年10月全国城市住宅房价排行榜
然而，很多人，就是被所谓的数据统计给吓退了。
收入要分层的，房价也要分层，均价只是趋势。高收入人群，很大程度决定了房价的上限。
长效机制也说得很清楚了，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。
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现阶段购房大军分为四类：20-30岁的刚需族、30-40岁的刚改族、40-60岁的改善族和投资族。
什么是刚需？
就是拥有一个自己的空间。
什么是刚改？
想拥有多个带有功能的空间。
什么是改善？
在刚改基础上，注重空间的大小，强调私密性和公共环境。
什么是投资？
注重房子的金融属性，为升值。
玻璃大王曹德旺曾说过：“房子就是一堆钢筋水泥，根本不值钱”。现在已经无从考证当时说这句话的背景了，但这话说的没错。
房子因为有了属性，才产生价值，并且才有高低之分。
在我看来，房子至少有三种属性：
1、居住属性，房子是给人住的；
2、学区属性，这不仅是一张学票，还因为优质学区房的稀缺性，让房子升值；
3、金融属性，能以小博大。
有居住属性的房子，未必有学区属性，随着房子变旧，加上位置偏远，金融属性也会逐渐丧失。
居住舒适、学区好、生活便利的房子，其金融属性也会越明显。
一般来说，金融属性是以居住价值、学区价值为基础。
这些都搞清楚了，那么最早的问题自然有了答案。
大城市买房真的很贵？如果只是刚需，如果只是满足最原始的居住属性，想满足，其实不难。主要是自己要想清楚。
我们举几个例子。
先拿南京来说，教育资源最集中的鼓楼区，链家给出的参考均价，为44289元。
同样房龄的老房子，隔着一条街，有学区的均价6万以上，没有学区的，只能卖3万出头。
主城边缘岔路口，新盘喊到4万多，但不远的老房子，2.5万也能买到居住属性还不错的房子，而且选择空间很大。
房子真的很老吗？房龄也就15年左右。
地段很差吗？离市中心开车也就20分钟不到。
也就是175万，就能在南京70平两室一厅安家。
看下南京10月份，房价成交总价：
24%总价在150-200万，27.8%总价在200-300万，300万以上总价的仅25%。
数据来源：撸房价
又比如杭州，新盘这半年经历暴涨行情，动不动就是向5万看齐。
事实是，价格在不停地涨，但是房子却不好卖。有价无市，应该是最适合形容现在的杭州楼市了，不少二手房的降幅在10%以上。
链家10月份二手交易参考均价只有29332元。
感受一下西湖区三墩，一边万科西雅图和西湖国际城，之前一个月时间每平涨了6、7千，另一边老房子纹丝不动，不到3万就能成交。这才是冰火两重天。
对于刚需来说，学区也好，品牌也好，这些都不重要的。
所以，看看杭州的10月的成交房价分布，60%在300万以下。
数据来源：撸房价
这样例子太多了。即使像上海这样的一线城市，想要安个家，只要不嫌距离远，比如崇明区、金山区、奉贤区，都可以用相对较低的价格买到房子。
这是10月份，上海成交房源的总价分布。
如果你天天刷自媒体，会觉得上海都是千万豪宅，可实际上，总价500万以上成交的，只占15.5%。
总价300万-500万，占比33.7%；
总价200万-300万，占比26.6%。
数据来源：撸房价
所以，想想看，到底是房价贵，还是好房子贵？
结
大城市的房子贵，是有道理的，背后都是城市资源的沉淀。不管怎么限价，好房子永远是稀缺资源，永远有人抢。
但这并不代表，所有房子都贵。
想清楚当下自己真正的需求，和自己的承受能力，反而能够找到适合自己的房子。
毕竟，一个外乡人，就是在这个城市安个家，不要有太多的想法。
难？有时候只是你想的太多
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