大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

房价贵?还是要求高?
一直以来,常听到身边的朋友,或朋友的朋友说:“出来打拼好几年了,特别想在大城市有一个属于自己的家,但看了看房价,感觉买房这件事儿吧,真的太难了”。
大城市的房价,究竟有多贵?这是一个好问题。
我们先来看看《2019年全国50城房价收入比报告》,这是易居房地产研究院今年3月份发布的。
房价收入比=(住宅成交均价×人均住宅建筑面积)÷人均可支配收入。
这个数字可简单理解为,一个城市,平均收入水平的居民家庭,不吃不喝,几年可以买一套该城市的普通房子。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

2019年,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,这说明以“房住不炒”为基础的调控政策,起到了作用。
当然,光是看这个数据,恐怕在大城市买房子,对于普通人来说,不是很难,是极难,要不吃不喝十几年。
2020年10月全国城市住宅房价排行榜
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

然而,很多人,就是被所谓的数据统计给吓退了。
收入要分层的,房价也要分层,均价只是趋势。高收入人群,很大程度决定了房价的上限。
长效机制也说得很清楚了,“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。
 
 
2
 
现阶段购房大军分为四类:20-30岁的刚需族、30-40岁的刚改族、40-60岁的改善族和投资族。
什么是刚需?
就是拥有一个自己的空间。
什么是刚改?
想拥有多个带有功能的空间。
什么是改善?
在刚改基础上,注重空间的大小,强调私密性和公共环境。
什么是投资?
注重房子的金融属性,为升值。
玻璃大王曹德旺曾说过:“房子就是一堆钢筋水泥,根本不值钱”。现在已经无从考证当时说这句话的背景了,但这话说的没错。
房子因为有了属性,才产生价值,并且才有高低之分。
在我看来,房子至少有三种属性:
1、居住属性,房子是给人住的;
2、学区属性,这不仅是一张学票,还因为优质学区房的稀缺性,让房子升值;
3、金融属性,能以小博大。
有居住属性的房子,未必有学区属性,随着房子变旧,加上位置偏远,金融属性也会逐渐丧失。
居住舒适、学区好、生活便利的房子,其金融属性也会越明显。
一般来说,金融属性是以居住价值、学区价值为基础。
这些都搞清楚了,那么最早的问题自然有了答案。
大城市买房真的很贵?如果只是刚需,如果只是满足最原始的居住属性,想满足,其实不难。主要是自己要想清楚。
 
我们举几个例子。
先拿南京来说,教育资源最集中的鼓楼区,链家给出的参考均价,为44289元。
同样房龄的老房子,隔着一条街,有学区的均价6万以上,没有学区的,只能卖3万出头。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

主城边缘岔路口,新盘喊到4万多,但不远的老房子,2.5万也能买到居住属性还不错的房子,而且选择空间很大。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

房子真的很老吗?房龄也就15年左右。
地段很差吗?离市中心开车也就20分钟不到。
也就是175万,就能在南京70平两室一厅安家。
看下南京10月份,房价成交总价:
24%总价在150-200万,27.8%总价在200-300万,300万以上总价的仅25%。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

数据来源:撸房价
又比如杭州,新盘这半年经历暴涨行情,动不动就是向5万看齐。
事实是,价格在不停地涨,但是房子却不好卖。有价无市,应该是最适合形容现在的杭州楼市了,不少二手房的降幅在10%以上。
链家10月份二手交易参考均价只有29332元。
感受一下西湖区三墩,一边万科西雅图和西湖国际城,之前一个月时间每平涨了6、7千,另一边老房子纹丝不动,不到3万就能成交。这才是冰火两重天。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

对于刚需来说,学区也好,品牌也好,这些都不重要的。
所以,看看杭州的10月的成交房价分布,60%在300万以下。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

数据来源:撸房价
这样例子太多了。即使像上海这样的一线城市,想要安个家,只要不嫌距离远,比如崇明区、金山区、奉贤区,都可以用相对较低的价格买到房子。
这是10月份,上海成交房源的总价分布。
如果你天天刷自媒体,会觉得上海都是千万豪宅,可实际上,总价500万以上成交的,只占15.5%。
总价300万-500万,占比33.7%;
总价200万-300万,占比26.6%。
大城市的房价究竟有多贵 有时候只是你想的太多

数据来源:撸房价
所以,想想看,到底是房价贵,还是好房子贵?
 
 
大城市的房子贵,是有道理的,背后都是城市资源的沉淀。不管怎么限价,好房子永远是稀缺资源,永远有人抢。
但这并不代表,所有房子都贵。
想清楚当下自己真正的需求,和自己的承受能力,反而能够找到适合自己的房子。
毕竟,一个外乡人,就是在这个城市安个家,不要有太多的想法。
难?有时候只是你想的太多

文章来源于网络如有侵权请联系删除,作者:wuhanews,如若转载,请注明出处:https://www.wuhanews.cn/a/23290.html

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注