交了5年房租才住2年被迫搬出 原来法拍房房东也失联了

跟房东签下5年租房合约,并在第一年就支付了5年的租金共15万元。结果房子才住2年,就因房东此前抵押贷款未能偿还债务,法院将房子拍卖。

如今,新房东已采取断水断电等措施,租客王先生不得不搬离。因房东失联,他损失的9万元房租也不知怎么要回。

 

预支15万元租下房子5年

 

王先生是河北人,在武汉跑了多年业务。他说,几年前,他因业务需要常去位于武昌区杨园街的华润橡树湾小区,在那边认识了女子肖某。

肖某在华润橡树湾有一套147平米的房子,平时用于出租。2018年8月,肖某给王先生的妻子打电话,让她帮忙打听有没有亲戚朋友要租房的,她的房子需要出租。

当时,王先生和妻子租住在徐东,老家父母、弟弟刚好要来武汉,之前的房子可能住不下。王先生和妻子就考虑,要不要把肖某的房子给租下来。肖某将月租定为2500元,而小区同样面积的房子月租一般为4000元左右。不过她有一个要求,因自己急需资金,租客需要提前支付5年的租金,共15万元。

王先生有过疑虑,但他见肖某确实是这套房子的业主,也出示过产权证,应该没多大问题。2018年8月下旬,王先生和肖某签订租赁合同,约定从当年8月25日至2019年9月底,分批支付15万元租金,2020年1月20日支付1万元押金。当年9月7日,肖某将房子交付给王先生。

 

入住2年后房子被司法拍卖

 

入住房子的第一年,王先生感觉一切正常。肖某有时也会打电话或发微信询问房子的情况。他也按照合同约定,定期向肖某转账。

到了2019年底,已经转账租金15万元的王先生忽然发现,房子大门上被硚口区人民法院贴了一份告知书,称房子牵涉债务纠纷被查封扣押。王先生的妻子联系法院得知,肖某欠下银行债务未能偿还,后期会对房屋进行司法拍卖。

第二天,王先生和妻子找到法院,提交了合同、转账记录等证明材料。法官告诉他,有可能会等租期结束后再进行拍卖。法官还提醒王先生,不要再向肖某转剩下的1万元押金了。

王先生打电话给肖某,发现她手机已关机,而微信也不回复。

到了今年7月,法院再次上门张贴须知,称即将要对房子进行司法拍卖,买受人须自行腾退。王先生咨询得知,原来肖某早在2014年就将房子抵押,因为房子抵押在前,租赁合同无效,所以还是要进行司法拍卖,王先生只能自己找肖某追讨损失。

今年9月初,房子被新房东赵先生拍下。9月23日,赵先生上门张贴告知函,要求王先生于10月15日前搬离该房屋,如逾期未搬将采取措施。

10月下旬,因房屋被断水、断电,王先生一家搬离了小区。他想找到肖某追讨回9万元的损失,但现在其手机已成空号,他不知从何找起。

 

房东失联9万元难追回

 

王先生获取的一份抵押合同显示,银行于2014年9月18日至2017年9月17日向债务人武汉晨恒科工实业有限公司提供授信,肖某名下的房产为抵押物。合同还显示,肖某的住所为汉阳区瓜堤后街372号,武汉晨恒科工实业有限公司的地址为青山区冶金大道78号。

天眼查信息显示,该公司的投资人、高管人员曾发生过多次变更,肖某曾两次担任该公司的法定代表人,但目前的法定代表人已换成了钟某。另外,公司还牵扯多起债务官司。

10月28日下午,楚天都市报记者来到冶金大道78号,发现该处为一汽配城。记者在汽配城内反复寻找,未能发现晨恒科工公司的招牌。

记者拨通该公司登记的电话,一女子接听后,不愿告知办公地点,还称公司没有肖某这个人。记者反问:“她不是当过你们公司的法人代表吗?”对方称这是办公电话,建议记者自己去找。

记者来到汉阳区鹦鹉街瓜堤社区,工作人员称,瓜堤后街372号确实曾属于社区管理范围,但那里已拆迁十多年,这个地址已不存在,她也没听说过肖某这个名字。

湖北好律律师事务所陈亮律师认为,虽说民法上“买卖不破租赁”,但因为房产抵押在前租赁在后,王先生无法继续租住该房屋。王先生可以起诉肖某,如联系不上本人,法院可采取公告送达的方式,再进行审理判决。

陈亮律师提醒,租客在承租房屋时,首先要查验房东的身份证和产权证。如果涉及金额比较大的租赁,建议请律师去查询该房产的登记信息,看是否涉及抵押担保或其它情况。

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