五证是哪五证（买房五证一书是哪几个）

购房者在签订合同前，必须检查开发商的“安规”，也就是俗称的开发商五证。

五证指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用许可证》、《建设施工许可证》和《商品房销售（预售）》 -sale)"license"。第二册参考《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》；第一表参考《竣工验收记录表》。

1.《建设用地规划许可证》是建设单位确认的合法证件 在向土地管理部门申请征地划拨前，建设项目的选址和范围符合城市规划，是建设单位使用土地的合法证件。 非法使用土地，房地产企业的销售行为也是违法的，房地产 无法获得所有权证书。

2. 《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地并受法律保护的合法证件。

3. 《建设项目规划许可证》是有关建设项目符合城市规划要求的合法证明，是建设单位建设项目的合法证明，是对建设活动进行监督检查的法律依据。 无此证明的建设单位，因建设违法，将无法取得房地产权属证明。

4. 《建设工程施工许可证》（Construction Project Construction Permit）是建设单位满足各种建设条件，允许开工建设的批准文件。 权属登记的主要依据之一。

5. 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门核发的允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 主管部门为国土房管局，由市国土房管局统一印制证件，办理登记审批，发证。