碧桂园海外扩张再受挫?印度项目疑似遭搁置,当地政策成最大变数

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6月3日消息,据外媒Business Standard报道,有知情人士透露,由于等待批准,碧桂园已将所有的印度地产投资搁置。

一位负责在印度招聘的碧桂园工作人员对AI财经社否认了这一消息,并表示碧桂园印度地区仍在招聘工程方面工作人员。

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不过公开报道显示,碧桂园对香港媒体回应称,集团目前在印度未有投资项目及发展计划,同时否认相关市场传闻。


印度项目受挫


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“这个报道是虚假信息。”一位负责在印度负责招聘的碧桂园工作人员陈昊(化名)对AI财经社说。他还透露,碧桂园印度地区仍在招聘工程方面的工作人员。

AI财经社在碧桂园官网社会招聘一栏发现,其印度地区最新招聘信息发布时间为2018年4月16日,仅一岗位招一人,除此之外,所有招聘信息均在去年2月发布。

去年8月初,据《印度时报》报道,碧桂园(02007.HK)将与印度钦奈市房地产开发商TVH达成协议,购买该市一高档住宅区14400平方英尺(1.3万平方米)的土地,该土地由60块小型地块构成,每块地2400平方英尺(约223平方米)。

报道表明,一位参与交易的知情人士透露,该交易或分为两部分,包括22亿卢布(约为2.3亿元人民币),此外,TVH 将会是碧桂园在钦奈项目的合作伙伴,将获得20%的项目股权,将有助于获取政府方面的审批许可。

去年8月中后期,国家发改委、商务部、人民银行、外交部发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》。《意见》中明确将房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资划为限制开展类。

“我们在印度市场还有个别同事,多数已被分配到国外其他项目。”一位自称与碧桂园印度项目有过合作的工作人员蒋方(化名)对AI财经社表示,由于众所周知的原因,项目终止后,他就回到了国内。


海外项目受阻,扩张步伐不停


投资者所在国国家政策,投资所在地国情,国与国的交情,以及不断变换的政治环境,都能对对外投资项目产生重大影响。印度项目受阻,并不是碧桂园海外扩张之路受阻的第一站。



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2015年,60岁的碧桂园创始人杨国强决心拿出2500亿打造“未来城市”。同年,碧桂园森林城市项目获得了马来西亚政府的批准函。2016年12月18日,该项目正式发布。位于连接马来西亚柔佛州和新加坡跨海大桥的第二通道,靠近丹绒古邦海域,工程将依靠填海形成。项目所在地实为马来西亚,但碧桂园在宣传时明显在拿新加坡做噱头。

当时,时任马来西亚总理的纳吉布对该项目十分看好,赞赏有加。他还曾表示,森林城市将成为马来西亚新的经济增长重心,未来20年将创造22万个就业机会。但在今年5月10日的马来西亚大选结果中,纳吉布被92岁的前总理马哈蒂尔领导的反对党阵营所击败。

马哈蒂尔对中资企业不友好并不是秘密,其多次当众指责中资,宣称中资在马来西亚抢走本地人饭碗,甚至抨击碧桂园的森林城市项目是一个“外国飞地”。马哈蒂尔上台后,意味着森林城市项目充满了更多的不确定因素。



另一方面,由于马来西亚当地环境局和新加坡环保部门对该项目填海工程的关注,在长达半年的停工之后,碧桂园获批的比之前少了335公顷,而相较于最初的1978公顷,最终面积则减少了600公顷。

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到了2016年年末,中国家外汇管理局重申对个人海外购房的从严监管。不久,碧桂园被爆出帮按揭贷款购买森林城市的客户在香港以买保险的名义开户进行操作,以避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。一时之间,森林城市成了被指责的对象。

在出海这条路上,碧桂园走得并不顺利,但其对外扩张的脚步并没有停止。据不完全统计,当前,碧桂园已完成在泰国、澳大利亚、印度尼西亚、印度等国家投资拿地。


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