武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

许多有意向买房的朋友们是不是常常在纳闷一件事:

武汉楼市整天一片红红火火,但真的有那么多人买房吗?

就在不久前,武汉房管局公布的数据中显示,截止2020年6月末,新房库存已突破17万套大关

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

图片来源:武汉住房保障和房屋管理局官网

如果你一直关注去化数据就能发现,卖得不太好的楼盘还是挺多的。

今天,武汉楼市动态就为大家整理了武汉2020年6-7月部分首开去化不理想的楼盘的网签数据。

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

(网签数据存在延迟,以上数据仅供参考;首开去化数据来源于克而瑞,网签数据来源于武汉住房保障和房屋管理局)

结果发现,有些首开当日去化不理想的楼盘后期卖得还可以,但有些真的是无人问津,高层产品中,最惨2个月只卖了7套,让人大跌眼镜!

到底是哪个项目呢?一起来看看吧!

01

惨不忍睹!汉阳第一高开盘2个月,仅卖了7套!

越秀汉阳星汇云锦位于汉阳滨江,项目占地面积约5.7万方,总建面约30.6万方,项目整体规划6栋超高层,容积率约3.8。

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越秀汉阳星汇云锦效果图,图片来源:房天下

项目于2020年6月17日拿到预售证,首开推出1号楼,主推建面约125-142平带装修房源,共280套,带装修备案均价约25963元/平。

整整2个月时间,280套房源共卖出了多少?

据武汉市房管局数据显示,越秀汉阳星汇云锦开盘至今,1号楼280套房源只备案了7套,网签率仅2.5%,可以说非常惨…

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图片来源:武汉住房保障和房屋管理局官网

2个月仅备案7套房源,价格较高必然是十分重要的一个方面。

越秀汉阳星汇云锦首开带装修约25963元/平的备案均价,一举刷新了汉阳房价新高,直接捅破汉阳房价的天花板。

从均价上来看,不仅超过了绿城金地凤起听澜(两个地块加起来带装修均价是24850元/平),还超过了归元片区的远洋东方镜世界观(在售带装修均价25760元/平)。

另外,作为一线临江的项目,从效果图中就能看出1号楼的位置也并不占优势。

前有3号楼遮挡,1号楼不是所有户型都能观江,也并不是直面观江,效果大打折扣。

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2单元3号房观江效果 实拍图

再加上周边项目众多,竞争激烈,如此去化也在意料之中。

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图片来源:房天下

02

去化成难题!大降659元/平,仍然卖不动!

关注武汉楼市的朋友都知道,近期涨价的楼盘多,降价的楼盘少。

与中建星光城等神盘次次涨价、次次日光形成鲜明对比的,是一些楼盘即使降价也去化艰难。

比如,招商一江璟城

项目位于青山区,体量比较大,包括住宅、商铺、公寓等多种业态,总建面约108万方,分为13地块和14地块开发,目前在售的是14地块(13地块已售完)。

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图片来源:房天下

项目于2020年6月13日加推3号楼,主推建筑面积约127、128、139平米毛坯房源,均价约19239元/平米,比前期下降659元/平。

据武汉市房管局数据显示,3号楼截止今天(8月17日)仅备案63套,网签率仅为26.25%

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图片来源:武汉住房保障和房屋管理局官网

虽然作为青山知名学区房,招商一江璟城据悉对口红钢城小学。

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图片来源网络

但周边竞品着实不少,招商一江璟城价格上优势也算不上明显,位置也比不了其他几个楼盘。

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图片来源:房天下

而且3号楼均为大户型,127平起步,想卖得好怕是也比较难。

事实上,这不是招商一江璟城第一次降价。

2019年12月24日1、2号楼与7号楼仅隔8天拿预售,主推建面约128-188平毛坯房源,备案均价约19898元/平,就比上期7号楼毛坯单价降了304元/平。

不过项目涨涨降降,来回折腾了几次,目前推出的3号楼也没有比前期降价太多。

比如2019年11月份,项目推出5号楼建面约77平、80平的小户型时,毛坯备案均价就是19240元/平,基本与目前持平。

但小户型总价低,算下来最高不超过165万,所以5号楼基本售罄。

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图片来源:武汉住房保障和房屋管理局官网

03

大跌眼镜!开盘遇冷,启动分销后网签率也不理想!

如果说周边竞品过多会影响销售成绩,还有一种楼盘,可以说是板块内的独苗苗,但卖得还是不太理想。

比如位于江汉区汉口核心的远洋万和四季,2020年6月17日推出7号楼,建面约109、117、129平毛坯房源,备案均价约22365元/平。

据克而瑞数据显示,开盘当日去化仅4%,着实让人大跌眼镜。

小编的朋友圈中,不少中介都在推这个项目。

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

图片来源:朋友圈,侵删

即使启动了分销,去化率也一言难尽,让人唏嘘!

据武汉市房管局数据显示,7号楼截止今天(8月17日)仅备案100套,网签率为33%。

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

图片来源:武汉住房保障和房屋管理局官网

远洋万和四季位于汉口二环边,与汉口站直线距离约1公里,地段还是不错的。

武汉一批楼盘真实成交数据曝光 最惨2个月仅卖了

图片来源:百度地图

交通方面,项目与最近的地铁口2号线汉口火车站直线距离900米左右,周边还有3号线、7号线,以及在建的12号线。

商业方面,项目自带社区商业,与泛海城市广场直线距离在1公里内,距离大武汉1911约1.5公里。

学校方面,项目K7地块自带幼儿园,周边还有江汉区振兴路小学、红领巾小学、崇仁路小学、武汉一中、武汉三十六中等。

周边配套发展比较成熟,附近小区也比较多,居住氛围浓厚,但也因为老小区比较多,环境、城市面貌一般

不过毛坯均价22365元/平,再加上109平起步,对一部分购房者来说压力还是比较大的。

写在最后:

流言难辨真假,但数据是不会骗人的。

产品价格过高,处于新房集中的区域的楼盘,去化或多或少都会有影响。

对购房者来说,更要擦亮眼睛,理性分析当下行情,货比三家,才容易买到符合自己心意的好房子。

注:1.项目网签数据存在延迟,并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况,仅供参考。

2.文中数据为手动统计,如存在略微偏差请见谅。

3.文中数据截止到2020年8月12日。

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