武汉房租降了吗 怎么找性价比高的房源
武汉金融 2020-06-22 23:01:17

2020年中武汉房租,降了.


当我连续几天刷到曾给我介绍租房的“小区中介”发布招租信息后,我动了搬家的念头。

位于铁机路附近的东沙花园小区,一室一厅,去年最少1800,今年都是1600、1500。两室一厅,去年房东底价2300,今年普遍2000~2100就能租到,甚至极个别房源,1500~1600就能拿下。

今年房子真这么好租吗?

带着疑问,我采访了“坐拥”一栋楼的二房东、小区兼职中介、全职中介,还有租客们。

2020年中武汉房租,降了.


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16:30分,梅苑小区地铁口,两个房屋中介闲聊:

“这段时间白头发都出来了!”

“没生意可不咋的。”

另一家,同样的百无聊赖,见我在橱窗前站定,中介立马站起来热心介绍:“租还是买?”

“现在这边离地铁站近些的一室什么价位?”

“现在降啦,1700~1900 就能租,包物业,40平。”

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△非中南soho城,仅做示意

他说的是中南soho城,距离梅苑小区地铁站不过300米。过去,这里的精装一居室,租到2500也不怪。

他给我看,是那种当代都市白领标准住所,暖黄灯光、落地窗、地毯、原木风……加上这个价格,的确心动。

不用谈,这还是武昌区地理上的黄金位置。在竞争激烈的北上广深,同标准至少大几千起。

梅苑小区地铁站A出口,一整排的房屋中介门外,停着一水小电驴。往年这个点,小电驴不是在带看就是在带看的路上。

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天鹅路上,武大附近的华埔公寓,同样遭遇滑铁卢。

32间长租房,入住率不到5成。换做去年,武大学生、考研的、找工作的,早把这里住满。

房租从1500降至1200、1300,一位从外地回武汉的女生,瞅准时机,签下2年合同。

58同城上,江汉路地铁站旁,房租价格似乎也有回落。

打开租房网站, “无疫情小区”“免租2.5月”“首月5折”的字样抓住眼球。

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可信与否还需斟酌,不过,就目前武汉的整体租房形势来看,从前不敢想的地段、价格,现在可以想一想了。

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信息公告栏上雪片样的招租信息,大多来自如雪丽这样的“二房东“。

他们从房东手里将一整栋楼房租下,再对外分租,中间赚些差价。没有想象的那么高,每月六七千的收入,是武汉普通白领的工资水平。

1980年出生的雪丽, 90年代从荆州老家来汉,汉正街做过服装,不赚钱。8年前,亲戚带着,开始做出租屋。

辗转陈家湾、风光村、地质大学,都是刚回本就遇到拆迁,前两年搬来此处,没曾想,今年又遇疫情。

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华埔公寓是雪丽的长租房据点,32个房间,房租每半年付,一次15万元

与手上坐拥几套房产的拆迁户不同,雪丽只是个生意人,来武汉多年,至今还未拥有一套属于自己的房子。

公寓旁的活动板房加一个搭起来的小厨房,就是雪丽在武汉的家。

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这次疫情,房东给雪丽减租免一个月租金,雪丽也给租客们减了1个月。算下来,给租客们减掉的租金里,雪丽自己还要贴一部分。

2月起,公寓就一直亏损,以前每月能赚六七千,现在每月不赚不说,还要倒亏一万多。

采访过程中,雪丽告诉我们,有一户租客正在收拾行李准备退租。更多的则是人直接不来,微信退租,而后叫快递上门把行李寄走。

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透过长租房的窗户望出去,另一家做出租屋生意人的院子里,新洗的被单闪着光。

“这是别人才盘下来的,原来做的人本来去年就要转让,挂在网上要100万转让费,别人出80万他不肯,今年20万就转出去了。”雪丽说完,我们很默契地一起叹气。

说起自己,当初租下这栋房子,也投了不少钱,粉刷墙壁、修卫生间,前前后后最少10万的成本进去。

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返校的学生匆匆停留又离开,没人就没收入。

如果一直这样亏下去,雪丽打算把房子退掉,在开旅馆的姐姐那里打打工,等待时机,把今年熬过去再说。

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相比之下,个人房东的处境也好不到哪去,不少房东靠租金还贷,没人租房,只能拼命工作补上窟窿。

想不亏本,房东们的解决办法大同小异:降低租金。

荣泰小区的小卖部“民间中介”告诉我,有个8楼的房子,1600的2室至今没人租,眼看它空了快大半年。

我去看了看,还算干净,小卖部老板说,和房东谈谈,1500应该能下来。

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采访完毕很不解:为什么今年房租降价,还是没人租?

从租客口中,大概知晓了答案。

回武汉独居后,突然有点不能适应,觉得还是在家好,有人做饭有人讲话,再加上家人不放心我一个人待在武汉,就决定退租回家了。

@虾仁

4月合同到期,无法回武汉,和房东商量押金当物品保管费,一回武汉立马搬家,押金不用退,房东不乐意,一定要再交一个季度房租,最后好说歹说,一季度租金减了500。可能大家都挺难的吧。

@几又

武汉疫情缓解后,男朋友让我我退掉原来的房子搬到他那里,结婚计划随之提前。

@婉儿

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△photo by 虾仁

我也知道今年房租便宜,可我实在不知道除了找中介还能去哪里找到心仪的房子。

@可盐可甜

不喜欢老小区,还是想租电梯房,可是电梯房能满足我条件的没几个。

@小丸子

回武汉后,我养了只猫,想要在独居生活里有一些牵绊,但很多房子不让养宠物。

@少女心

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△不被待见的老房子

2020的这场疫情,将一切打乱重组,租房市场就是其中小小的一环。透过它,我们瞥见生活本质:总要想办法活下去,活好。

荣泰小区小卖部老板娘乐观:“现在疫情还没完全结束,等中高考一结束,新的学生家长们又要开启租房热,到时候房子不愁没人租。”

二房东雪丽笑呵呵谈及未来:“等这段时间熬过去,再换个地方,继续干。”

赶在租房市场回暖前,我们整理了一份租房避坑指南&攻略,希望给即将在武汉落脚的你一些建议。

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2020,捡漏好时机。

史上最短毕业季,连带租房也火急火燎,不可避免踩坑。上当受骗的事常有, 好在这些坑我都替你踩过:

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实例为证

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这段时间,很多网上打着疫情的幌子免租金,咨询中介后收到这样的回复,可以见得,免租只是噱头,积累客户是真。大家在找租房时还是要谨慎,不要轻易上当。

怎么才能租到心满意足的房子?

这几年的租房心得,或许你能用上:

很多人绕不过找中介还是找房东,很简单,想省心省事找中介,想减少支出就找房东。但请记得找大品牌、连锁的中介,没听过的中介坑到你哭!

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房东怎么找?

途径之一,去相中的小区小卖部或者快递站问问有没有房子出租,一般老小区都会有热心的爹爹婆婆帮你介绍,房东就是他们认识几十年的街坊。

相应的,他们也会象征性收取一点介绍费,但跟中介比起来,划算不少,一般都在300以内。

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途径二,关注专门汇总同城租房信息的平台,看准房东直租,直接和房东联系。好处是没有中介费,还能直接和房东谈价格和需求。

途径三,闲鱼、豆瓣搜索“同城租房”看看,不想有公寓经纪人类型的,就点个人房源筛选即可。

耐着性子慢慢看,总会找到满意的。

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我是怎么找性价比高的房源的?

除了耐心还是耐心,多比较,掌握每个区域的平均租金后,和房东谈判心里也有底。

距离上班地点、地铁站近的一般价格较高。新小区、还建房、非学区等价格相对合适。

如果你是动手达人,可以在中心城区的老小区里细细挑选,楼梯房价格都会便宜些。

只要设施完好,环境不算太差,也可以发挥自己的想象力打造一个属于自己的家。

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人很难始终被满足,想要好的环境又要交通方便性价比又要高,几乎不可能。选择一项就要舍弃另一项,只要在自己承受范围内就ok。

如果按租金不超过工资的1/3标准找的话,还是有很多选择余地。

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对租客来说,房子降价是好事,对房东来说,是风浪。

只要我们步履不停,风浪就会停。

蓝天出现,房东继续赚钱,我们继续努力,拥有自由选择的权利那天,从捡漏的房子搬出,下一波初出茅庐的年轻人走我们走过的路,才是生活的真相吧。

ps:也不是所有地方租金都降低,那些原本就地段好的,环境好的,该租多少还是多少。


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