武汉房租降了吗 怎么找性价比高的房源

当我连续几天刷到曾给我介绍租房的“小区中介”发布招租信息后，我动了搬家的念头。

位于铁机路附近的东沙花园小区，一室一厅，去年最少1800，今年都是1600、1500。两室一厅，去年房东底价2300，今年普遍2000~2100就能租到，甚至极个别房源，1500~1600就能拿下。

今年房子真这么好租吗？

带着疑问，我采访了“坐拥”一栋楼的二房东、小区兼职中介、全职中介，还有租客们。

16:30分，梅苑小区地铁口，两个房屋中介闲聊：

“这段时间白头发都出来了！”

“没生意可不咋的。”

另一家，同样的百无聊赖，见我在橱窗前站定，中介立马站起来热心介绍：“租还是买？”

“现在这边离地铁站近些的一室什么价位？”

“现在降啦，1700~1900 就能租，包物业，40平。”

△非中南soho城，仅做示意

他说的是中南soho城，距离梅苑小区地铁站不过300米。过去，这里的精装一居室，租到2500也不怪。

他给我看，是那种当代都市白领标准住所，暖黄灯光、落地窗、地毯、原木风……加上这个价格，的确心动。

不用谈，这还是武昌区地理上的黄金位置。在竞争激烈的北上广深，同标准至少大几千起。

梅苑小区地铁站A出口，一整排的房屋中介门外，停着一水小电驴。往年这个点，小电驴不是在带看就是在带看的路上。

天鹅路上，武大附近的华埔公寓，同样遭遇滑铁卢。

32间长租房，入住率不到5成。换做去年，武大学生、考研的、找工作的，早把这里住满。

房租从1500降至1200、1300，一位从外地回武汉的女生，瞅准时机，签下2年合同。

58同城上，江汉路地铁站旁，房租价格似乎也有回落。

打开租房网站， “无疫情小区”“免租2.5月”“首月5折”的字样抓住眼球。

可信与否还需斟酌，不过，就目前武汉的整体租房形势来看，从前不敢想的地段、价格，现在可以想一想了。

信息公告栏上雪片样的招租信息，大多来自如雪丽这样的“二房东“。

他们从房东手里将一整栋楼房租下，再对外分租，中间赚些差价。没有想象的那么高，每月六七千的收入，是武汉普通白领的工资水平。

1980年出生的雪丽， 90年代从荆州老家来汉，汉正街做过服装，不赚钱。8年前，亲戚带着，开始做出租屋。

辗转陈家湾、风光村、地质大学，都是刚回本就遇到拆迁，前两年搬来此处，没曾想，今年又遇疫情。

华埔公寓是雪丽的长租房据点，32个房间，房租每半年付，一次15万元。

与手上坐拥几套房产的拆迁户不同，雪丽只是个生意人，来武汉多年，至今还未拥有一套属于自己的房子。

公寓旁的活动板房加一个搭起来的小厨房，就是雪丽在武汉的家。

这次疫情，房东给雪丽减租免一个月租金，雪丽也给租客们减了1个月。算下来，给租客们减掉的租金里，雪丽自己还要贴一部分。

2月起，公寓就一直亏损，以前每月能赚六七千，现在每月不赚不说，还要倒亏一万多。

采访过程中，雪丽告诉我们，有一户租客正在收拾行李准备退租。更多的则是人直接不来，微信退租，而后叫快递上门把行李寄走。

透过长租房的窗户望出去，另一家做出租屋生意人的院子里，新洗的被单闪着光。

“这是别人才盘下来的，原来做的人本来去年就要转让，挂在网上要100万转让费，别人出80万他不肯，今年20万就转出去了。”雪丽说完，我们很默契地一起叹气。

说起自己，当初租下这栋房子，也投了不少钱，粉刷墙壁、修卫生间，前前后后最少10万的成本进去。

返校的学生匆匆停留又离开，没人就没收入。

如果一直这样亏下去，雪丽打算把房子退掉，在开旅馆的姐姐那里打打工，等待时机，把今年熬过去再说。

相比之下，个人房东的处境也好不到哪去，不少房东靠租金还贷，没人租房，只能拼命工作补上窟窿。

想不亏本，房东们的解决办法大同小异：降低租金。

荣泰小区的小卖部“民间中介”告诉我，有个8楼的房子，1600的2室至今没人租，眼看它空了快大半年。

我去看了看，还算干净，小卖部老板说，和房东谈谈，1500应该能下来。

采访完毕很不解：为什么今年房租降价，还是没人租？

从租客口中，大概知晓了答案。

回武汉独居后，突然有点不能适应，觉得还是在家好，有人做饭有人讲话，再加上家人不放心我一个人待在武汉，就决定退租回家了。

@虾仁

4月合同到期，无法回武汉，和房东商量押金当物品保管费，一回武汉立马搬家，押金不用退，房东不乐意，一定要再交一个季度房租，最后好说歹说，一季度租金减了500。可能大家都挺难的吧。

@几又

武汉疫情缓解后，男朋友让我我退掉原来的房子搬到他那里，结婚计划随之提前。

@婉儿

△photo by 虾仁

我也知道今年房租便宜，可我实在不知道除了找中介还能去哪里找到心仪的房子。

@可盐可甜

不喜欢老小区，还是想租电梯房，可是电梯房能满足我条件的没几个。

@小丸子

回武汉后，我养了只猫，想要在独居生活里有一些牵绊，但很多房子不让养宠物。

@少女心

△不被待见的老房子

2020的这场疫情，将一切打乱重组，租房市场就是其中小小的一环。透过它，我们瞥见生活本质：总要想办法活下去，活好。

荣泰小区小卖部老板娘乐观：“现在疫情还没完全结束，等中高考一结束，新的学生家长们又要开启租房热，到时候房子不愁没人租。”

二房东雪丽笑呵呵谈及未来：“等这段时间熬过去，再换个地方，继续干。”

赶在租房市场回暖前，我们整理了一份租房避坑指南&攻略，希望给即将在武汉落脚的你一些建议。

2020，捡漏好时机。

史上最短毕业季，连带租房也火急火燎，不可避免踩坑。上当受骗的事常有， 好在这些坑我都替你踩过：

实例为证

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这段时间，很多网上打着疫情的幌子免租金，咨询中介后收到这样的回复，可以见得，免租只是噱头，积累客户是真。大家在找租房时还是要谨慎，不要轻易上当。

怎么才能租到心满意足的房子？

这几年的租房心得，或许你能用上：

很多人绕不过找中介还是找房东，很简单，想省心省事找中介，想减少支出就找房东。但请记得找大品牌、连锁的中介，没听过的中介坑到你哭！

房东怎么找？

途径之一，去相中的小区小卖部或者快递站问问有没有房子出租，一般老小区都会有热心的爹爹婆婆帮你介绍，房东就是他们认识几十年的街坊。

相应的，他们也会象征性收取一点介绍费，但跟中介比起来，划算不少，一般都在300以内。

途径二，关注专门汇总同城租房信息的平台，看准房东直租，直接和房东联系。好处是没有中介费，还能直接和房东谈价格和需求。

途径三，闲鱼、豆瓣搜索“同城租房”看看，不想有公寓经纪人类型的，就点个人房源筛选即可。

耐着性子慢慢看，总会找到满意的。

我是怎么找性价比高的房源的？

除了耐心还是耐心，多比较，掌握每个区域的平均租金后，和房东谈判心里也有底。

距离上班地点、地铁站近的一般价格较高。新小区、还建房、非学区等价格相对合适。

如果你是动手达人，可以在中心城区的老小区里细细挑选，楼梯房价格都会便宜些。

只要设施完好，环境不算太差，也可以发挥自己的想象力打造一个属于自己的家。

人很难始终被满足，想要好的环境又要交通方便性价比又要高，几乎不可能。选择一项就要舍弃另一项，只要在自己承受范围内就ok。

如果按租金不超过工资的1/3标准找的话，还是有很多选择余地。

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对租客来说，房子降价是好事，对房东来说，是风浪。

只要我们步履不停，风浪就会停。

蓝天出现，房东继续赚钱，我们继续努力，拥有自由选择的权利那天，从捡漏的房子搬出，下一波初出茅庐的年轻人走我们走过的路，才是生活的真相吧。

ps:也不是所有地方租金都降低，那些原本就地段好的，环境好的，该租多少还是多少。