武汉的楼市走在十字路口 消费者重构市场形势
武汉头条 2020-05-19 11:52:51

天气转暖,夏天不知不觉悄然而至,新型冠状体肺炎,从冬季延展至夏季,从穿羽绒服佩戴口罩,到穿短袖佩戴口罩,体验感完全不可同日而语。

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后疫情时代,武汉除了佩戴口罩,在烈日炎炎的空间下显得透不过气,武汉的商业氛围,武汉的人流波动,同样透不过气,在降薪裁员倒闭潮之际,武汉在最热的夏天,让一部人感受到冬天的寒冷,锥心刺骨的冷。

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光谷步行街、南湖大道茶山刘、武汉大学珞珈山,乃至鲁磨路南望山等等区域,大量商圈关门歇业,转让的字眼争相吐露芬芳,好不热闹,好不萧条。

大学生产业链的遭遇寒流,但是武汉一部分商业形态却呈现相反的态势,形成鲜明的反比,冷到极致的热快速转换,或许别是一番滋味。

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武汉解封后,资金大面积流向基建,地铁各大在建项目如火如荼的开展,无论是已经动工的,还是已经规划,亦或是没有动工的,好不热闹,与周边的商圈形成鲜明的反比。

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解封的第一时间,东湖高新区400亿签约小米总部第二期等8个项目,武汉长江中心、长投生态中心等等重点项目,在解封的第一时间如火如荼的开展。

在短短的一段时间,全国过半的央企组团,在武汉签了37个重量级的项目,投资总额度超过1800亿元,武汉各大区域,雨露均沾,都享受到疫后重建的基建红利

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基建工程,从直观而言,改变这座城市的面貌,促使这座城市更加现代化,更加具备观赏性,这些实实在在的工程,提升了城市界面,提高了城市的基础设施,使得这座城市焕然一新。

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基建极大促使武汉土地的价值,曾几何时,是民房为形态的建筑,转眼间变成高端大气上档次的高层,与之对应的是土地的价值,得到极大释放,房价飙升,租金和物价,因为成本的上涨,而传递到区位价值上。

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武汉解封后,武汉各大实体商圈,各大中小微企业,都损失惨重,有一部分企业和个体工商户,经营遭遇极大的困难,武汉人面对这样的情况和局面,显得无可奈何。

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在高利率,高房贷,高物价面前,在工资还有所降低的情况下,武汉人的可支配收入进一步下滑,为了活命,一部分中低产阶层的人群,减少非必要的开支,整个商业的生态链和商业的形态都在重塑。

但是,武汉的房地产反而逆势上涨,都说买涨不买跌,但是如今情况下的武汉,现金为王的准则,在这片土地上失去了准则和价值,亦或是其他投资渠道,风险过高,一部分金融产业,坑太多太大,让人高处不胜寒。

但武汉天地这样武汉顶级的楼盘,逆势日光,刷新了人们的认知,去年很难买的刚需神盘,纷纷跟风上涨,为武汉楼市增添新的活力,这或许是武汉复苏的一张牌。

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近日,新版武汉市商品房买卖合同问世,精装修部分从原来最长贷款10年,变成可以贷款30年,对于购房者的贷款压力减轻,对于购房者的首付以及月供都有所降低。

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从哲学上讲,抓住问题的内因,才能更好解决问题,一方面是,武汉楼市的涨价风气,逐渐上升,一方面是各大楼盘的去化率和成交量下降。

武汉楼市的复苏,其实并不是涨价了事的,买涨不买跌也只是特定环境下的产物

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从目前来看,武汉需要楼市复苏,让楼市燃起来,是全国唯一公开表态的城市,或许是武汉太特殊,需要楼市复苏。

但是楼市复苏的前提是,整个城市的复苏,没有可观可支配的收入,没有稳定的现金流,入场楼市并不是一件非常明智的事情,在当下对于绝大部分武汉人的首要目的是活下去,而不是求发展。

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于是,个体的命运和城市的复苏走在十字分叉入口,一步走错,满盘皆输。

消费者,正在用自己的口袋和手为现在的市场去投票,曾经屡试不爽的策略,在现在显得失灵了,而治标不治本的策略,能不能打鸡血,还是未知数。

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于是,曾经的矛盾点,需要协调中转的诉求,以及不太友好的生活环境全部融合在一起,显得繁华而又冷漠,萧条而又热闹,国家的发展,与个人的兴衰荣辱,在疫情期间,在某种程度而言,是一荣俱荣一损俱损的,但是在疫情过后,反而形成背道而驰的局面,这是一件非常值得玩味的现象。


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