武汉小区车库这么空 短租个车位为何这么难

“小区地库车位很多，

开发商宁愿空着也不短租给业主， 业主们要么花高价购买车位， 要么只能临停，价格很高” ... ... 近日，有不少居民在长江网武汉城市留言板 反映小区车位只卖或长租，业主停车不便。为此，记者连续多日探访了留言反映较多的小区。 江岸区瑞云居小区： 不提供月租 业主临停一个月最高1350元 “我们小区空间很小，只有三栋居民楼，停车非常不方便。”杨先生是瑞云居南苑的居民，7月17日，他告诉记者，虽然小区地下车库有数百个停车位，但因为收费太高，他平时只好将车停到其它小区。   瑞云居南苑停车场的车位大部分空着。汪洋摄 记者在瑞云居南苑看到，小区地上没有车位，地下车库既有平面车位也有机械车位，大多数车位都空着。 小区物业工作人员告诉记者，地下车库的车位由开发商建设和管理，“居民要么买车位，要么按照临时收费的方式停车，开发商不按月租车位。” 在车库入口处，贴出了临时停车的收费价格：小区业主临时停车按每小时3元收费，全天45元封顶。非小区业主临时停车按每小时5元收费，全天不封顶。 瑞云居南苑临时停车收费标准。汪洋摄“如果临时停车一个月，小区业主要交停车费1350元，非业主要交3600元。”杨先生说，附近小区非业主临时停车，一晚上只收10元。 瑞云居南苑开发商武汉丰瑞恒房地产开发有限公司工作人员向记者介绍，小区地下停车位可对业主长租，租期20年，平面车位每个24—24.5万元，机械车位每个17.5—17.8万元。所有车位均不按月出租。 汉阳区中核时代广场： 临停按小时收费 地下停车场车位大多空置 当天，记者探访汉阳区子期路中核时代广场发现上述同样的情况，小区的停车位只卖（长租）不租，临时停车按小时收费，地下停车场大量车位都空着。   中核时代广停车场的车位大部分是空的。方历娇摄 洪山区金域学府： 试停活动结束后 不买车位进不了地下车库 9月16日，记者探访洪山区安康路的万科金域学府时，交付大厅正在进行停车位的认筹，有业主在现场咨询。 在大厅的进门处，挂着一张车位临时活动的通知，上面写着小区7月进行了一个月的车位试停活动，8月底试停活动延期，车位试停活动截止到10月8日。 “小区的车位没有包月等临时停车的方式，只卖不租。”小区物业工作人员告诉记者，不买车位的业主，从10月9日开始是进不了地下车库的，但如果有业主出租自己购买的车位，业主之间是可以互租的。 记者看到，金域学府地下一层，大部分车位空着。 住在洪山区恒安路东原乐见城二期的业主王先生也反映，小区物业曾在今年1月出通知，有停车位可以出租，月租为每月300元，但从6月起，物业再次出通知，停车位只能购买，或者临时停车按小时收费，不能出租。 停车费须经核准 过高可向物价部门反映 记者采访了相关工作人员，物价部门工作人员介绍，小区停车位实行市场定价。房管部门则表示，根据《物权法》七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”及《中华人民共和国人民防空法》第五条“人民防空工程由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，开发企业对地下车位采取长期租赁的方式供小区业主使用，符合法律法规的规定。 湖北维思德律师事务所律师管礼明提醒，出售（长租）或临停车位，价格应经物价部门核准并在小区公示。如果收费太高，业主可向物价部门反映，调查其是否违规。