许多有意向买房的朋友们是不是常常在纳闷一件事：
武汉楼市整天一片红红火火，但真的有那么多人买房吗？
就在不久前，武汉房管局公布的数据中显示，截止2020年6月末，新房库存已突破17万套大关。
图片来源：武汉住房保障和房屋管理局官网
如果你一直关注去化数据就能发现，卖得不太好的楼盘还是挺多的。
今天，武汉楼市动态就为大家整理了武汉2020年6-7月部分首开去化不理想的楼盘的网签数据。
（网签数据存在延迟，以上数据仅供参考；首开去化数据来源于克而瑞，网签数据来源于武汉住房保障和房屋管理局）
结果发现，有些首开当日去化不理想的楼盘后期卖得还可以，但有些真的是无人问津，高层产品中，最惨2个月只卖了7套，让人大跌眼镜！
到底是哪个项目呢？一起来看看吧！
01
惨不忍睹！汉阳第一高开盘2个月，仅卖了7套！
越秀汉阳星汇云锦位于汉阳滨江，项目占地面积约5.7万方，总建面约30.6万方，项目整体规划6栋超高层，容积率约3.8。
越秀汉阳星汇云锦效果图，图片来源：房天下
项目于2020年6月17日拿到预售证，首开推出1号楼，主推建面约125-142平带装修房源，共280套，带装修备案均价约25963元/平。
zX907。WUHANewS。cN
整整2个月时间，280套房源共卖出了多少？
据武汉市房管局数据显示，越秀汉阳星汇云锦开盘至今，1号楼280套房源只备案了7套，网签率仅2.5%，可以说非常惨...
图片来源：武汉住房保障和房屋管理局官网
2个月仅备案7套房源，价格较高必然是十分重要的一个方面。
越秀汉阳星汇云锦首开带装修约25963元/平的备案均价，一举刷新了汉阳房价新高，直接捅破汉阳房价的天花板。
从均价上来看，不仅超过了绿城金地凤起听澜（两个地块加起来带装修均价是24850元/平），还超过了归元片区的远洋东方镜世界观（在售带装修均价25760元/平）。
另外，作为一线临江的项目，从效果图中就能看出1号楼的位置也并不占优势。
前有3号楼遮挡，1号楼不是所有户型都能观江，也并不是直面观江，效果大打折扣。
2单元3号房观江效果 实拍图
再加上周边项目众多，竞争激烈，如此去化也在意料之中。
图片来源：房天下
02
去化成难题！大降659元/平，仍然卖不动！
关注武汉楼市的朋友都知道，近期涨价的楼盘多，降价的楼盘少。
与中建星光城等神盘次次涨价、次次日光形成鲜明对比的，是一些楼盘即使降价也去化艰难。
比如，招商一江璟城。
项目位于青山区，体量比较大，包括住宅、商铺、公寓等多种业态，总建面约108万方，分为13地块和14地块开发，目前在售的是14地块（13地块已售完）。
图片来源：房天下
项目于2020年6月13日加推3号楼，主推建筑面积约127、128、139平米毛坯房源，均价约19239元/平米，比前期下降659元/平。
zX907。WUHANewS。cN
据武汉市房管局数据显示，3号楼截止今天（8月17日）仅备案63套，网签率仅为26.25%。
图片来源：武汉住房保障和房屋管理局官网
虽然作为青山知名学区房，招商一江璟城据悉对口红钢城小学。
图片来源网络
但周边竞品着实不少，招商一江璟城价格上优势也算不上明显，位置也比不了其他几个楼盘。
zX907。WUHANewS。cN
图片来源：房天下
而且3号楼均为大户型，127平起步，想卖得好怕是也比较难。
事实上，这不是招商一江璟城第一次降价。
2019年12月24日1、2号楼与7号楼仅隔8天拿预售，主推建面约128-188平毛坯房源，备案均价约19898元/平，就比上期7号楼毛坯单价降了304元/平。
不过项目涨涨降降，来回折腾了几次，目前推出的3号楼也没有比前期降价太多。
比如2019年11月份，项目推出5号楼建面约77平、80平的小户型时，毛坯备案均价就是19240元/平，基本与目前持平。
但小户型总价低，算下来最高不超过165万，所以5号楼基本售罄。
图片来源：武汉住房保障和房屋管理局官网
03
大跌眼镜！开盘遇冷，启动分销后网签率也不理想！
如果说周边竞品过多会影响销售成绩，还有一种楼盘，可以说是板块内的独苗苗，但卖得还是不太理想。
比如位于江汉区汉口核心的远洋万和四季，2020年6月17日推出7号楼，建面约109、117、129平毛坯房源，备案均价约22365元/平。
据克而瑞数据显示，开盘当日去化仅4%，着实让人大跌眼镜。
小编的朋友圈中，不少中介都在推这个项目。
图片来源：朋友圈，侵删
即使启动了分销，去化率也一言难尽，让人唏嘘！
据武汉市房管局数据显示，7号楼截止今天（8月17日）仅备案100套，网签率为33%。
图片来源：武汉住房保障和房屋管理局官网
zX907。WUHANewS。cN
远洋万和四季位于汉口二环边，与汉口站直线距离约1公里，地段还是不错的。
图片来源：百度地图
交通方面，项目与最近的地铁口2号线汉口火车站直线距离900米左右，周边还有3号线、7号线，以及在建的12号线。
商业方面，项目自带社区商业，与泛海城市广场直线距离在1公里内，距离大武汉1911约1.5公里。
学校方面，项目K7地块自带幼儿园，周边还有江汉区振兴路小学、红领巾小学、崇仁路小学、武汉一中、武汉三十六中等。
周边配套发展比较成熟，附近小区也比较多，居住氛围浓厚，但也因为老小区比较多，环境、城市面貌一般。
不过毛坯均价22365元/平，再加上109平起步，对一部分购房者来说压力还是比较大的。
写在最后：
流言难辨真假，但数据是不会骗人的。
zX907。WUHANewS。cN
产品价格过高，处于新房集中的区域的楼盘，去化或多或少都会有影响。
对购房者来说，更要擦亮眼睛，理性分析当下行情，货比三家，才容易买到符合自己心意的好房子。
注：1.项目网签数据存在延迟，并不能完全代表一个楼盘所推房源的去化情况，仅供参考。
2.文中数据为手动统计，如存在略微偏差请见谅。
3.文中数据截止到2020年8月12日。
文章来源于网络如有侵权请联系删除，作者：武汉热线，如若转载，请注明出处：https://www.wuhanews.cn/a/13578.html